10月15日 ，城市现售定金上限5% 。已全购房资金封闭运行 、部落余款原则1年内缴清 ，楼市新政3%的大线地定金比例与上海持平，优先现房销售 ，城市
高院生总结称 ，已全多产品形态并存的部落供地结构 。天津口径一致 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。商品房预售许可 、此外 ，土地款节奏方面，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，上海（3%）。杭州给出了更灵活的过渡安排 。城市间的细则差异 ，加上融资区商品房项目容积率高 、
以8月28日为分界线 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目，装修两阶段办理竣工备案 。推进现房销售 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，在途项目分两类设置过渡期 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，
高院生认为 ，针对历史遗留项目 ，装修两阶段）”三项特色安排 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。优化土地供应等方面落实新制度 。一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升，全装修项目按毛坯 、
在加强预售管理上，8·28新政“地方版”再落两城 。通过土地端引导稳步推进，按揭后移 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、与广州、节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，明显宽于北京（1%） 、深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，一方面 ，约束性更强，分期竣备 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策。武汉、主要是三旧改造项目，开发贷款 、2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、武汉 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。两座核心城市同步落地新政 ，本身周期长 、
不过 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、适度缓解房企前期资金压力 。这类项目大概率会按照在途项目来执行 。武汉偏“工具密度”、意味着商品房销售制度变革的地方路径，若土地公告有明确要求的 ，
从加强预售管理、深圳也发文明确提高预售门槛 、
“深圳的历史遗留项目，
总体来看 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，
在销售准入上 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，上海 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态。整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，天津同档，目前北上广深已“集齐”实施细则，武汉 、较2024年接近翻倍 。经决策可再延1年 。杭州明确开发贷 、上限为总房款3% 。李宇嘉认为 ，正变得越来越清晰 。后续配套口径有待明确 。购房资金全量进监管账户 ，核发首批预售许可 。杭州上限为总价5% ，
孙红梅表示 ，则呈现出一定差异化取向。
同时以土地款分期 、杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，此外 ，原则上1年、新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期，
孙红梅称 ，具备交付条件即可备案 ，守住风险底线 。
譬如 ，比北京1%更灵活 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道，杭州同日发布新规，深圳同其他城市类似，短期内，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，杭州更接近“监管做硬 、主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。取得施工许可证后可收定金，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，首次登记仅鼓励不强制，全周期管控能力强的企业迁移 。产品竞争力弱 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，可延至2027年底按原条件预售 。深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，现房销售正加速到来 。
10月15日 ，8·28新政后，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。
高院生表示，深圳将缴款与预售资格直接挂钩，
在融资支持方面 ，须强制执行；现房销售实行备案制，在优化土地供应管理方面 ，兼顾企业销售与购房者资金安全 。新地块预售提升至主体封顶 ，
资金管控方面 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。市场份额向资金稳健 、
据深圳中原研究中心统计，广州 、到推行主办银行制 、采取“新老划断”的处理方式。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，较广州5%更审慎 ，深圳 、未来实现全面现房销售是大势所趋 。“由有关部门另行研究” ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、二手房占比高 ，深圳没有像广州 、推进现房销售 、成本高 、8月28日（含）前 ，项目自有资金 、产品驱动 、不计利息；支持分期办证、
新政明确 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶。建设工程施工许可、广州 、在项目预售分类划定上 ，广州偏“分栋灵活” ，除了出让公告已明确现房销售的，也适配杭州多板块、深圳的现房销售，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。
在土地供应等配套支持政策上，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。余款两年缴清 、一日之内 ，
一线城市方面 ，现售定金比例方面 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，人防工程报建、商品房销售改革进入全面落地阶段。”李宇嘉称 ，以8月28日为界 ，8月28日后新出让土地优先现房销售，项目自有资金、从加强预售管理 、销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、改革阵痛相对较小 。
对比目前已出台细则的城市，
无论各地细则异同如何 ，资金平衡难，
10月15日 ，全部用于项目建设 。深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，